中国首家百盛，再见！北京长安街沿线老百货集体“变脸”-尊龙登录

       有着“外资百货第一店”之称的百盛集团再次迎来调整。作为北京首家也是最后一家百盛购物中心，复兴门百盛将于下月进入调改期，近日已经开启大力度促销。

记者走访了解到，百盛北楼的商户将并入南楼经营，北楼封闭改造后或将转型写字楼。其实，由于业绩下滑，近年来百盛一直在中国收缩业务，位于太阳宫的百盛商场自2016年闭店后，已经转型写字楼。

百盛入华首店迎调改

虽然复兴门百盛并未在店里贴出闭店告示，但不少商户已经开始大力度甩卖。在百盛南楼5层，不少服饰鞋包正在打折，“1-3折”的标签吸引了一些顾客前来购买。在百盛北楼，虽有不少品牌专柜正在打折促销，但仍较为冷清。

闭店改造的消息不胫而走。有商户透露，百盛北楼即将封楼改造。“北楼即将改造为写字楼，虽然还没有正式文件，但消息已经传遍了。”百盛南楼一位工作人员说。

百盛北楼3层一家服饰品牌售货员也透露，北楼将要封楼改造。“现在听到的消息是10月中旬就要搬走。”她说，由于南楼空间有限，北楼改造后，原来在北楼的大部分品牌会撤离。对此，复兴门百盛方面表示，目前还没有官方消息对外公布。

“每次下班路过这里，附近地铁站人不少，但这个商场总是冷冷清清。”在附近上班的白领崔女士说，百盛的服装价格较贵，款式也并不时尚，特别是餐厅占比很低，因此并不会和朋友约在百盛吃饭购物。

百盛如今的冷清和往日的光环形成了巨大反差。作为马来西亚百货巨头，百盛于1994年进入中国，是首家进入中国的外资百货商场。

百盛中国首店落户北京复兴门，在当时迅速引领中国高端百货的潮流。然而，随着中国新型购物中心崛起，依旧保持百货业态的百盛风光不再，业绩持续下滑。从2012年到2015年，百盛中国接连关闭了10家门店。

1994年，百盛进驻中国零售业市场，在北京复兴门内大街开设首家百货店，定位于中高档消费群体。张风 摄

百货没落无奈“商改写”

在调整复兴门店之前，百盛曾以出售北京太阳宫门店的方式止损。2016年9月13日，百盛集团宣布出售百盛太阳宫店。“出售百盛太阳宫店将为公司创造价值，百盛集团可不再向持续亏损的业务投入资源，从而将资源运用到百盛集团的其他业务中。”百盛在公告中表示。

记者5日再次走访百盛太阳宫店原址发现，这里已经转型写字楼，商场外立面焕然一新。办公楼前飘着中德两国国旗和大众集团的企业旗帜，“大众汽车集团(中国)”的醒目标识下，手提公文包的白领进进出出。

附近的保安介绍，今年5月开始才有人进入大楼办公，目前办公楼还有部分区域正在装修。从大楼运营效果看，一改老百货商场的惨淡形象，而旁边的爱琴海购物中心也为白领们提供了一站式消费场所。

受限于体量和空间格局，老百货转型购物中心难度不小，因此“商改写”成为不少老百货的首选。位于三里屯的太平洋百货关张后，也被改造为盈科中心新增的办公区。

记者走访看到，盈科中心二层以上全为办公空间，一层主打咖啡厅和银行等业态，地下一层提供餐饮、健身、超市等商业配套，有地下通道直通团结湖地铁站。

位于十里堡的华堂商场闭店后，其所在的新城市广场同样转型写字楼，一层和地下一层提供商业配套，重新聚集了人气。宣武门附近的庄胜崇光百货也有了新进展，其南楼今年上半年更名为“庄胜广场”，成为综合购物中心，北楼仍处于改造期，将转型写字楼。

据世邦魏理仕统计，百货业态占北京现有优质零售物业总体量的17%，体量面积与2013年相比减少了40%。近年来，一些老百货寻求“商改写”的转型，取得了明显效果。

北京商业经济学会常务副会长赖阳分析，对于传统零售业而言，“商改写”是为了扭亏为盈，但目前北京的写字楼业态也面临过剩问题，同样需要创新和改造。从百盛复兴门店所在区域来看，靠近金融街，以商务属性为主，应增加更多的商务办公和餐饮、文化等关联消费。

长安街沿线老百货集体“变脸”

继复兴门百盛开启调改前的促销后，在长安街东侧矗立27年的赛特购物中心也宣布了转型计划。记者获悉，赛特集团和碧桂园文商旅集团近日正式签订了“北京赛特·碧乐城”项目合作协议，赛特购物中心将变身赛特·碧乐城，并于明年全新亮相。

升级后的赛特在融入新业态、新品牌的同时，将更突出文化艺术体验。命途多舛的赛特未来能否重聚人气，目前还是未知数。

根据改造方案，赛特购物中心将更名为赛特·碧乐城，定位为高端购物中心。转型后的赛特将打破原有的百货模式，引入新业态、新品牌，涵盖国际时尚、美容护肤、潮玩数码、特色美食、精品商超、品质配套等，同时提供多样化的生活场景及沉浸式的互动艺术体验，让消费者感受传统百货蜕变后的新魅力。

赛特升级更加强调艺术性，改造过程中会将艺术融入空间设计，提倡博物馆式消费理念，并通过声光电的应用打造沉浸式互动体验。该项目还会与潮牌跨界合作，不定期举办潮流艺术展览、时尚新品发布等互动活动。

对于此次大刀阔斧的转型，不少老顾客都抱以期待，但能否成功激活人气，目前还是未知数。

记者走访看到，赛特购物中心正在悄然发生变化，目前五层已经无法进入，今年下半年，赛特在北门附近引入了稀奇艺术展，二层引入了亲子艺术互动空间。不过，由于目前整个商场依旧是传统百货形象，各个楼层都冷冷清清，顾客屈指可数。

“现在各大购物中心业态很全，希望赛特引入一些独特的东西，不然如何吸引顾客过来?”在附近上班的杨女士正利用午休时间在赛特购物中心里闲逛，在她看来，赛特需要提供更多可以坐下来休闲放松的业态以区别于其他商城，否则到这儿来的顾客只能是“过客”。

诞生于1992年的赛特购物中心一度引领北京高端百货的潮流，但辉煌过后，赛特的成长之路有些坎坷。2007年，经股权变更，赛特购物中心成为中国春天百货集团有限公司旗下的高端商场之一。

2009年，宝姿国际将其接管的春天百货门店与赛特门店打包成中国春天百货在香港上市。但这并未为给赛特购物中心带来生机。2013年，王府井国际完成对春天百货96.72%股权的收购，今年6月，王府井团队撤出赛特购物中心。

据悉，赛特集团与碧桂园文商旅成立的合资公司北京赛特碧乐城商业管理有限公司，将对赛特购物中心后续改造及运营进行全盘管理。赛特·碧乐城的改造落成，也是碧桂园文商旅高端商业产品线“碧乐城”的一次重要亮相。几经转手后的赛特购物中心能否重聚人气，还要看项目方的运营能力。

随着赛特宣布改造升级，长安街沿线几大知名老牌百货都开启了转型步伐。赛特对面的贵友大厦正转型“商办混合”，重新激活内部商业。长安街西侧的长安商场也加快了改造步伐，近日拆除了商场外侧的施工围挡，橱窗、大门都焕然一新，一些临街店铺已经装修完工。

其实，对于老牌商场，很多市民都有着特别的感情，在长安商场微信推文的留言区，不少市民都盼着重新开业，并留言建议增加儿童培训机构、电影院、餐厅等。业内人士分析，经营多年的老牌百货拥有较大的品牌价值，如果能精准针对周边顾客需求进行升级转型，将吸引更多客流。